1 Rue du Bief, 69530 Brignais
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Bief, affiche un prix moyen de 3 132 €/m², inférieur de 5.46 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Bief, 69530 Brignais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre-Plaine d'Élite à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 79 m² au sol - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brignais Centre à 197 mètres
- - Brignais à 596 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 501 mètres
- - Lycée professionnel Gustave Eiffel à 171 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Cartier à 827 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Philippe Néri à 70 mètres
Ventes au 1 Rue du Bief
Une vente a été recensée au 1 Rue du Bief. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Bief
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Bief, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Bief
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Bief complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Bief dans son marché local
Prix du 1 Rue du Bief par rapport à la voie
Sur Rue du Bief, le prix moyen des appartements s'établit à 3 313 €/m². Avec un prix moyen de 3 132 €/m², le 1 Rue du Bief se situe 5.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Bief par rapport à Brignais et à Rhône
À Brignais, le prix moyen des appartements atteint 3 653 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Bief se situe 14.26 % en dessous de la moyenne de Brignais et 14.89 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Bief à Brignais
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Bief est de 16.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.01 € à 19.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.83 % au loyer moyen estimé à Brignais, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brignais a baissé de 6.88 % sur 1 an et baissé de 14.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 268 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 297 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 923 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 156 600 € au 1 Rue du Bief à Brignais, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 830 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 915 € en assurant vous-même les visites, ou 1 958 € si le professionnel les prend en charge.
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