32 Avenue Général Leclerc, 69300 Caluire-et-Cuire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Général Leclerc, affiche un prix moyen de 3 447 €/m², supérieur de 4.42 % à celui du n°32 bis mais inférieur de 0.98 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Général Leclerc, 69300 Caluire-et-Cuire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Maréchal Foch à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 9 parkings - 487 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Cuzin à 30 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège André Lassagne à 688 mètres
- - Collège André Lassagne à 718 mètres
- - Lycée professionnel André Cuzin - Lycée des métiers de l'habitat et du développement durable à 109 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 946 mètres
- - Ecole primaire d'application Jean Moulin à 444 mètres
Ventes au 32 Avenue Général Leclerc
Les 4 ventes au 32 Avenue Général Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Général Leclerc, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Général Leclerc dans son marché local
Prix du 32 Avenue Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 904 €/m². Avec un prix moyen de 3 447 €/m², le 32 Avenue Général Leclerc se situe 11.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Général Leclerc par rapport à Caluire-et-Cuire et à Rhône
À Caluire-et-Cuire, le prix moyen des appartements atteint 4 067 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Général Leclerc se situe 15.24 % en dessous de la moyenne de Caluire-et-Cuire et 9.88 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Général Leclerc à Caluire-et-Cuire
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Général Leclerc est de 17.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.52 % au loyer moyen estimé à Caluire-et-Cuire, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caluire-et-Cuire a augmenté de 1.4 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 675 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 353 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 011 €/m² sur la période récente.
