34 Cours Charlemagne, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Cours Charlemagne, affiche un prix moyen de 5 356 €/m², supérieur de 3.2 % à celui du n°32 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Cours Charlemagne, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Rambaud-Seguin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 19 logements - 1 local - 141 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 305 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 1118 mètres
- - Collège Jean Monnet à 91 mètres
- - Lycée général et technologique Juliette Récamier à 894 mètres
- - Ecole maternelle Alix à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Alix à 263 mètres
Ventes au 34 Cours Charlemagne
Les 2 ventes au 34 Cours Charlemagne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Cours Charlemagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Cours Charlemagne, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Cours Charlemagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Cours Charlemagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Cours Charlemagne dans son marché local
Prix du 34 Cours Charlemagne par rapport à la voie
Sur Cours Charlemagne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 950 €/m². Avec un prix moyen de 5 356 €/m², le 34 Cours Charlemagne se situe 8.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Cours Charlemagne par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 563 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Cours Charlemagne se situe 3.72 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 70.74 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Cours Charlemagne à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Cours Charlemagne est de 18.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.86 € à 21.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 4.44 % sur 1 an et baissé de 16.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
