38 Cours Charlemagne, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Cours Charlemagne, affiche un prix moyen de 4 846 €/m², supérieur de 3.92 % à celui du n°42 mais inférieur de 9.52 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 59 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Cours Charlemagne, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Rambaud-Seguin à dominante tertiaire, avec quelques logements.
8 niveaux - 27 logements - 59 locaux - 547 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 322 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 1134 mètres
- - Collège Jean Monnet à 77 mètres
- - Lycée général et technologique Juliette Récamier à 911 mètres
- - Ecole maternelle Alix à 232 mètres
- - Ecole élémentaire Alix à 247 mètres
Ventes au 38 Cours Charlemagne
Les 5 ventes au 38 Cours Charlemagne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Cours Charlemagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Cours Charlemagne, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Cours Charlemagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Cours Charlemagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Cours Charlemagne dans son marché local
Prix du 38 Cours Charlemagne par rapport à la voie
Sur Cours Charlemagne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 950 €/m². Avec un prix moyen de 4 846 €/m², le 38 Cours Charlemagne se situe 2.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Cours Charlemagne par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 563 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Cours Charlemagne se situe 12.89 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 54.48 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Cours Charlemagne à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Cours Charlemagne est de 17.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.74 € à 21.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.16 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 4.44 % sur 1 an et baissé de 16.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
