11 Cours de Verdun Gensoul, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Cours de Verdun Gensoul, affiche un prix moyen de 4 934 €/m², inférieur de 1.89 % à celui du n°9 mais supérieur de 9.45 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Cours de Verdun Gensoul, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Vaubecour-Mairie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 21 logements - 6 locaux - 4 parkings - 608 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 741 mètres
- - Collège Jean Monnet à 579 mètres
- - Lycée général et technologique Juliette Récamier à 500 mètres
- - Ecole maternelle privée Les Petites Familles 2 à 281 mètres
- - Ecole primaire privée Chevreul Sainte Croix à 425 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Cours de Verdun Gensoul
Aucune vente n'a été recensée au 11 Cours de Verdun Gensoul au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Cours de Verdun Gensoul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Cours de Verdun Gensoul, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Cours de Verdun Gensoul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Cours de Verdun Gensoul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Cours de Verdun Gensoul dans son marché local
Prix du 11 Cours de Verdun Gensoul par rapport à la voie
Sur Cours de Verdun Gensoul, le prix moyen des appartements s'établit à 4 675 €/m². Avec un prix moyen de 4 934 €/m², le 11 Cours de Verdun Gensoul se situe 5.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Cours de Verdun Gensoul par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 527 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Cours de Verdun Gensoul se situe 10.73 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 57.08 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Cours de Verdun Gensoul à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Cours de Verdun Gensoul est de 17.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 21.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.77 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 3.77 % sur 1 an et baissé de 16.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
