11 Rue Gentil, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Gentil, affiche un prix moyen de 4 669 €/m², inférieur de 2.69 % à celui du n°9 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Gentil, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier La Bourse-Grenette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 10 logements - 3 locaux - 171 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Ampère à 129 mètres
- - Lycée général et technologique Ampère à 129 mètres
- - Ecole primaire Lamartine à 575 mètres
Ventes au 11 Rue Gentil
Les 3 ventes au 11 Rue Gentil donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Gentil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Gentil, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gentil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gentil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Gentil dans son marché local
Prix du 11 Rue Gentil par rapport à la voie
Sur Rue Gentil, le prix moyen des appartements s'établit à 5 359 €/m². Avec un prix moyen de 4 669 €/m², le 11 Rue Gentil se situe 12.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Gentil par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 563 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Gentil se situe 16.07 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 48.84 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Gentil à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Gentil est de 18.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.59 € à 21.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.71 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 4.44 % sur 1 an et baissé de 16.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
