2 Rue Seguin, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Seguin, affiche un prix moyen de 4 800 €/m², supérieur de 0.86 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Seguin, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Rambaud-Seguin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 1 parking - 162 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 255 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 1078 mètres
- - Collège Jean Monnet à 136 mètres
- - Lycée général et technologique Juliette Récamier à 849 mètres
- - Ecole maternelle Alix à 313 mètres
- - Ecole élémentaire Alix à 333 mètres
Ventes au 2 Rue Seguin
Les 2 ventes au 2 Rue Seguin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Seguin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Seguin, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Seguin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Seguin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Seguin dans son marché local
Prix du 2 Rue Seguin par rapport à la voie
Sur Rue Seguin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 331 €/m². Avec un prix moyen de 4 800 €/m², le 2 Rue Seguin se situe 10.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Seguin par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 563 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Seguin se situe 13.72 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 53.01 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Seguin à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Seguin est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 20.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 4.44 % sur 1 an et baissé de 16.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
