22 Rue Seguin, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Seguin, affiche un prix moyen de 4 423 €/m², supérieur de 4.19 % à celui du n°33 mais identique à celui du n°26 b.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Seguin, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1992, situé dans le quartier Rambaud-Seguin.
7 niveaux - 777 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0116 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0057 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 507 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 1321 mètres
- - Collège Jean Monnet à 120 mètres
- - Lycée général et technologique Juliette Récamier à 1098 mètres
- - Ecole maternelle Alix à 91 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori - Little maternelle - Lyon confluence à 120 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Seguin
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Seguin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Seguin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Seguin, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Seguin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Seguin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Seguin dans son marché local
Prix du 22 Rue Seguin par rapport à la voie
Sur Rue Seguin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 330 €/m². Avec un prix moyen de 4 423 €/m², le 22 Rue Seguin se situe 2.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Seguin par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 527 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Seguin se situe 19.97 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 40.82 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Seguin à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Seguin est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 3.77 % sur 1 an et baissé de 16.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
