33 Rue Seguin, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Seguin, affiche un prix moyen de 4 248 €/m², inférieur de 4.02 % à celui du n°26 b et de n°22.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Seguin, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Rambaud-Seguin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 11 logements - 1 local - 1 parking - 324 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 522 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 1335 mètres
- - Collège Jean Monnet à 136 mètres
- - Lycée général et technologique Juliette Récamier à 1112 mètres
- - Ecole maternelle Alix à 75 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori - Little maternelle - Lyon confluence à 117 mètres
Ventes au 33 Rue Seguin
Les 3 ventes au 33 Rue Seguin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Seguin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Seguin, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Seguin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Seguin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Seguin dans son marché local
Prix du 33 Rue Seguin par rapport à la voie
Sur Rue Seguin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 331 €/m². Avec un prix moyen de 4 248 €/m², le 33 Rue Seguin se situe 1.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Seguin par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 563 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Seguin se situe 23.64 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 35.42 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Seguin à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Seguin est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 4.44 % sur 1 an et baissé de 16.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
