35 Rue Smith, 69002 Lyon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Smith, affiche un prix moyen de 4 523 €/m², inférieur de 2.73 % à celui du n°37 mais identique à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
38 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Smith, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Sainte-Blandine-Casimir Perier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 15 logements - 1 local - 20 parkings - 308 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 454 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 1224 mètres
- - Collège Jean Monnet à 179 mètres
- - Lycée général et technologique Juliette Récamier à 1015 mètres
- - Ecole maternelle Alix à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Alix à 102 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Smith
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Smith au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Smith
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Smith, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Smith
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Smith complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Smith dans son marché local
Prix du 35 Rue Smith par rapport à la voie
Sur Rue Smith, le prix moyen des appartements s'établit à 5 034 €/m². Avec un prix moyen de 4 523 €/m², le 35 Rue Smith se situe 10.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Smith par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 560 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Smith se situe 18.65 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 22.91 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Smith à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Smith est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 21.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.57 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 4.39 % sur 1 an et baissé de 16.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 226 150 € au 35 Rue Smith à Lyon 2e, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 308 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 654 € en assurant vous-même les visites, ou 2 827 € si le professionnel les prend en charge.
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