4 Impasse du Sablon, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse du Sablon, affiche un prix moyen de 4 918 €/m², supérieur de 5.88 % à celui du n°6 et du 6.27 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse du Sablon, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Genas CFEL à dominante résidentielle.
7 niveaux - 56 logements - 56 parkings - 1164 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0045 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Professeur Dargent à 1268 mètres
- - Collège privé Charles de Foucauld à 384 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 885 mètres
- - école maternelle privée Grandir et Rire à 411 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 451 mètres
Ventes au 4 Impasse du Sablon
Une vente a été recensée au 4 Impasse du Sablon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse du Sablon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse du Sablon, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse du Sablon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse du Sablon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse du Sablon dans son marché local
Prix du 4 Impasse du Sablon par rapport à la voie
Sur Impasse du Sablon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 696 €/m². Avec un prix moyen de 4 918 €/m², le 4 Impasse du Sablon se situe 4.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse du Sablon par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse du Sablon se situe 5.36 % au-dessus de la moyenne de Lyon 3e et 56.72 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse du Sablon à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse du Sablon est de 19.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.5 € à 22.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.43 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.99 % sur 1 an et baissé de 11.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
