274 Rue André Philip, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 274 Rue André Philip, affiche un prix moyen de 3 741 €/m², inférieur de 6.22 % à celui du n°287 et de n°285.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 274 Rue André Philip, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Saint-Amour à dominante résidentielle.
7 niveaux - 35 logements - 49 parkings - 410 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0037 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 850 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 508 mètres
- - Ecole maternelle Dolet à 261 mètres
- - Ecole primaire privée Markarian Papazian à 95 mètres
Ventes au 274 Rue André Philip
Les 5 ventes au 274 Rue André Philip constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 274 Rue André Philip
Dans un rayon de 100 mètres autour du 274 Rue André Philip, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°274 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 274 Rue André Philip
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 274 Rue André Philip complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 274 Rue André Philip dans son marché local
Prix du 274 Rue André Philip par rapport à la voie
Sur Rue André Philip, le prix moyen des appartements s'établit à 4 812 €/m². Avec un prix moyen de 3 741 €/m², le 274 Rue André Philip se situe 22.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 274 Rue André Philip par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 274 Rue André Philip se situe 19.72 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 19.1 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 274 Rue André Philip à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 274 Rue André Philip est de 17.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.58 € à 21.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.41 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.81 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
