38 Rue Rabelais, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 5 025 €/m², inférieur de 1.66 % à celui du n°31 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Rabelais, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Jussieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 250 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 1086 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 452 mètres
- - Ecole maternelle Antoine de Saint Exupéry à 349 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée-Conception à 210 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Rabelais, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 38 Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 5 128 €/m². Avec un prix moyen de 5 025 €/m², le 38 Rue Rabelais se situe 2.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Rabelais par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Rabelais se situe 7.83 % au-dessus de la moyenne de Lyon 3e et 59.98 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Rabelais à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Rabelais est de 19.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.5 € à 23.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.58 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.81 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
