8 Rue Rabelais, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 4 930 €/m², inférieur de 8.81 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1896, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Rabelais, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1896, situé dans le quartier Jussieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 5 locaux - 226 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 543 mètres
- - Ecole maternelle Antoine de Saint Exupéry à 424 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée-Conception à 341 mètres
Ventes au 8 Rue Rabelais
Les 2 ventes au 8 Rue Rabelais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Rabelais, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 8 Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 5 139 €/m². Avec un prix moyen de 4 930 €/m², le 8 Rue Rabelais se situe 4.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Rabelais par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 670 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Rabelais se situe 5.57 % au-dessus de la moyenne de Lyon 3e et 57.16 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Rabelais à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Rabelais est de 19.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.86 € à 23.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.79 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 3.03 % sur 1 an et baissé de 10.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
