82 Rue d'Ypres, 69004 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 82 Rue d'Ypres, affiche un prix moyen de 6 326 €/m², supérieur de 11.61 % à celui du n°84 et de n°80.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 82 Rue d'Ypres, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Lyon Plage-Ypres à dominante résidentielle.
5 niveaux - 42 logements - 77 parkings - 986 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 447 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 500 mètres
- - Lycée général et technologique Antoine de Saint-Exupéry à 500 mètres
- - Ecole maternelle Jean de la Fontaine à 631 mètres
- - Ecole primaire privée Charles Demia à 445 mètres
Ventes au 82 Rue d'Ypres
Les 5 ventes au 82 Rue d'Ypres constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 82 Rue d'Ypres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 82 Rue d'Ypres, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°82 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 82 Rue d'Ypres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 82 Rue d'Ypres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 82 Rue d'Ypres dans son marché local
Prix du 82 Rue d'Ypres par rapport à la voie
Sur Rue d'Ypres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 453 €/m². Avec un prix moyen de 6 326 €/m², le 82 Rue d'Ypres se situe 42.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 82 Rue d'Ypres par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 82 Rue d'Ypres se situe 21.98 % au-dessus de la moyenne de Lyon 4e et 101.4 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 82 Rue d'Ypres à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 82 Rue d'Ypres est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.56 € à 23.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
