26 Rue Bellecombe, 69006 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Bellecombe, affiche un prix moyen de 4 424 €/m², inférieur de 4.88 % à celui du n°29 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Bellecombe, 69006 Lyon 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Bellecombe-Thiers à dominante résidentielle.
8 niveaux - 35 logements - 34 parkings - 489 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Bellecombe à 149 mètres
- - Lycée général du Parc à 591 mètres
- - Ecole maternelle J. Couty à 768 mètres
- - Ecole primaire Antoine Remond à 303 mètres
Ventes au 26 Rue Bellecombe
Les 6 ventes au 26 Rue Bellecombe constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Bellecombe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Bellecombe, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Bellecombe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Bellecombe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Bellecombe dans son marché local
Prix du 26 Rue Bellecombe par rapport à la voie
Sur Rue Bellecombe, le prix moyen des appartements s'établit à 4 774 €/m². Avec un prix moyen de 4 424 €/m², le 26 Rue Bellecombe se situe 7.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Bellecombe par rapport à Lyon 6e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 572 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Bellecombe se situe 20.6 % en dessous de la moyenne de Lyon 6e et 41.12 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Bellecombe à Lyon 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Bellecombe est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 20.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 6e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 6e Arrondissement a baissé de 1.27 % sur 1 an et baissé de 13.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 477 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 459 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 644 €/m² sur la période récente.
