39 Rue Germain, 69006 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Germain, affiche un prix moyen de 4 388 €/m², inférieur de 4.61 % à celui du n°46 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Germain, 69006 Lyon 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Les Charmettes-Lafayette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 3 locaux - 179 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de Bellecombe à 63 mètres
- - Lycée général privé Deborde à 933 mètres
- - Ecole maternelle J. Couty à 1144 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de Bellecombe à 160 mètres
Ventes au 39 Rue Germain
Les 4 ventes au 39 Rue Germain constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Germain, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Germain dans son marché local
Prix du 39 Rue Germain par rapport à la voie
Sur Rue Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 4 948 €/m². Avec un prix moyen de 4 388 €/m², le 39 Rue Germain se situe 11.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Germain par rapport à Lyon 6e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 555 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Germain se situe 21.01 % en dessous de la moyenne de Lyon 6e et 39.7 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Germain à Lyon 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Germain est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 6e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 6e Arrondissement a baissé de 1.57 % sur 1 an et baissé de 13.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 477 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 459 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 644 €/m² sur la période récente.
