2 Rue Waldeck Rousseau, 69006 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Waldeck Rousseau, affiche un prix moyen de 5 345 €/m², inférieur de 3.68 % à celui du n°4 et du 5.18 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Waldeck Rousseau, 69006 Lyon 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Les Brotteaux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 16 logements - 3 locaux - 265 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Deborde à 412 mètres
- - Lycée général du Parc à 234 mètres
- - Ecole maternelle J. Couty à 464 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph des Brotteaux à 348 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Waldeck Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Waldeck Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Waldeck Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Waldeck Rousseau, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Waldeck Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Waldeck Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Waldeck Rousseau dans son marché local
Prix du 2 Rue Waldeck Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Waldeck Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 457 €/m². Avec un prix moyen de 5 345 €/m², le 2 Rue Waldeck Rousseau se situe 2.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Waldeck Rousseau par rapport à Lyon 6e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Waldeck Rousseau se situe 4.11 % en dessous de la moyenne de Lyon 6e et 70.33 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Waldeck Rousseau à Lyon 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Waldeck Rousseau est de 18.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.4 € à 22.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.45 % au loyer moyen estimé à Lyon 6e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 6e Arrondissement a baissé de 1.23 % sur 1 an et baissé de 13.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 477 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 459 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 644 €/m² sur la période récente.
