354 Rue André Philip, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 354 Rue André Philip, affiche un prix moyen de 5 249 €/m², supérieur de 4.23 % à celui du n°355 et de n°350.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 45 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 354 Rue André Philip, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Stalingrad à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 45 logements - 2 locaux - 68 parkings - 606 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 1019 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hector Guimard à 681 mètres
- - Collège privé Saint Louis de la Guillotière à 289 mètres
- - Université de Lyon - Communauté d'universités et établissements à 487 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 271 mètres
- - Ecole maternelle Crestin à 510 mètres
- - Ecole primaire Jean-Pierre Veyet à 238 mètres
Ventes au 354 Rue André Philip
Les 9 ventes au 354 Rue André Philip constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 354 Rue André Philip
Dans un rayon de 100 mètres autour du 354 Rue André Philip, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°354 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 354 Rue André Philip
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 354 Rue André Philip complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 354 Rue André Philip dans son marché local
Prix du 354 Rue André Philip par rapport à la voie
Sur Rue André Philip, le prix moyen des appartements s'établit à 4 624 €/m². Avec un prix moyen de 5 249 €/m², le 354 Rue André Philip se situe 13.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 354 Rue André Philip par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 730 €/m². Le prix moyen des appartements au 354 Rue André Philip se situe 10.97 % au-dessus de la moyenne de Lyon 7e et 67.11 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 354 Rue André Philip à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 354 Rue André Philip est de 19.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.18 € à 23.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.27 % sur 1 an et baissé de 7.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
