13 Rue Basse Combalot, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Basse Combalot, affiche un prix moyen de 4 675 €/m², inférieur de 1.16 % à celui du n°14 mais supérieur de 1.19 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Basse Combalot, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 12 logements - 4 locaux - 304 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service commun de formation continue à 523 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 565 mètres
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Composante d'université avec formation diplômante à 495 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belmont-Capdepon à 336 mètres
- - Ecole maternelle Gilbert Dru à 227 mètres
- - Ecole élémentaire Gilbert Dru à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Basse Combalot
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Basse Combalot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Basse Combalot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Basse Combalot, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Basse Combalot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Basse Combalot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Basse Combalot dans son marché local
Prix du 13 Rue Basse Combalot par rapport à la voie
Sur Rue Basse Combalot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 654 €/m². Avec un prix moyen de 4 675 €/m², le 13 Rue Basse Combalot se situe 0.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Basse Combalot par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Basse Combalot se situe 1.31 % en dessous de la moyenne de Lyon 7e et 48.98 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Basse Combalot à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Basse Combalot est de 18.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.42 € à 22.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.79 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.43 % sur 1 an et baissé de 7.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
