2 Rue Basse Combalot, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Basse Combalot, affiche un prix moyen de 4 946 €/m², supérieur de 9.11 % à celui du n°4 et du 9.11 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Basse Combalot, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 26 logements - 9 locaux - 346 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service commun de formation continue à 490 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 597 mètres
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Composante d'université avec formation diplômante à 456 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belmont-Capdepon à 330 mètres
- - Ecole maternelle Gilbert Dru à 306 mètres
- - Ecole élémentaire Cavenne à 315 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Basse Combalot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Basse Combalot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Basse Combalot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Basse Combalot, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Basse Combalot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Basse Combalot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Basse Combalot dans son marché local
Prix du 2 Rue Basse Combalot par rapport à la voie
Sur Rue Basse Combalot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 654 €/m². Avec un prix moyen de 4 946 €/m², le 2 Rue Basse Combalot se situe 6.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Basse Combalot par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Basse Combalot se situe 4.41 % au-dessus de la moyenne de Lyon 7e et 57.62 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Basse Combalot à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Basse Combalot est de 19.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.88 € à 23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.36 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.43 % sur 1 an et baissé de 7.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
