45 Rue du Rhône, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Rhône, affiche un prix moyen de 3 581 €/m², inférieur de 14.41 % à celui du n°46 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 105 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Rhône, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Marcel Mérieux à dominante résidentielle.
7 niveaux - 105 logements - 1653 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - École normale supérieure de Lyon - Service inter-établissements de documentation à 410 mètres
- - Collège Cité scolaire internationale à 726 mètres
- - École normale supérieure de Lyon - Ecole normale supérieure à 442 mètres
- - Lycée général et technologique Docteur Charles Mérieux à 446 mètres
- - Ecole maternelle du Rhône à 76 mètres
- - Ecole élémentaire Claudius Berthelier à 207 mètres
Ventes au 45 Rue du Rhône
Les 13 ventes au 45 Rue du Rhône constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Rhône
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Rhône, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Rhône
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Rhône complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Rhône dans son marché local
Prix du 45 Rue du Rhône par rapport à la voie
Sur Rue du Rhône, le prix moyen des appartements s'établit à 4 162 €/m². Avec un prix moyen de 3 581 €/m², le 45 Rue du Rhône se situe 13.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Rhône par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 730 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Rhône se situe 24.29 % en dessous de la moyenne de Lyon 7e et 14.01 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Rhône à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Rhône est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 20.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.27 % sur 1 an et baissé de 7.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
