4 Rue Passet, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Passet, affiche un prix moyen de 5 235 €/m², supérieur de 2.51 % à celui du n°3 et du 1.53 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Passet, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 240 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service commun de formation continue à 427 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 532 mètres
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Composante d'université avec formation diplômante à 395 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belmont-Capdepon à 262 mètres
- - Ecole maternelle Cavenne à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Cavenne à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Passet
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Passet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Passet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Passet, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Passet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Passet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Passet dans son marché local
Prix du 4 Rue Passet par rapport à la voie
Sur Rue Passet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 776 €/m². Avec un prix moyen de 5 235 €/m², le 4 Rue Passet se situe 9.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Passet par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Passet se situe 10.51 % au-dessus de la moyenne de Lyon 7e et 66.83 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Passet à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Passet est de 19.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.89 € à 23.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.35 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.43 % sur 1 an et baissé de 7.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
