34 Rue Pré Gaudry, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Pré Gaudry, affiche un prix moyen de 5 352 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°39 mais supérieur de 0.68 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Pré Gaudry, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2005, situé dans le quartier Yves Farges.
1 niveau - 3805 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0103 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0112 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0105 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0074 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0073 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0072 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0109 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0066 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0065 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0107 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0064 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 765 mètres
Établissements scolaires :
- - École normale supérieure de Lyon - Service inter-établissements de documentation à 824 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 273 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 315 mètres
- - Ecole secondaire privée IPESS à 315 mètres
- - Ecole maternelle Claudius Berthelier à 597 mètres
- - Ecole primaire François Auguste Ravier à 254 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Pré Gaudry
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Pré Gaudry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Pré Gaudry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Pré Gaudry, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Pré Gaudry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Pré Gaudry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Pré Gaudry dans son marché local
Prix du 34 Rue Pré Gaudry par rapport à la voie
Sur Rue Pré Gaudry, le prix moyen des appartements s'établit à 5 026 €/m². Avec un prix moyen de 5 352 €/m², le 34 Rue Pré Gaudry se situe 6.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Pré Gaudry par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Pré Gaudry se situe 12.98 % au-dessus de la moyenne de Lyon 7e et 70.55 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Pré Gaudry à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Pré Gaudry est de 19.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.23 € à 23.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.43 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.43 % sur 1 an et baissé de 7.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
