35 Rue Saint Michel, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Saint Michel, affiche un prix moyen de 4 631 €/m², supérieur de 0.52 % à celui du n°42 mais inférieur de 7.4 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Saint Michel, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Victor Basch à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 18 logements - 1 local - 5 parkings - 329 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 803 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 416 mètres
- - Collège privé Saint Louis de la Guillotière à 376 mètres
- - Université Lumière - Lyon 2 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 641 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belmont-Capdepon à 514 mètres
- - Ecole maternelle Gilbert Dru à 319 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame Saint Joseph à 124 mètres
Ventes au 35 Rue Saint Michel
Les 4 ventes au 35 Rue Saint Michel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Saint Michel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Saint Michel, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Saint Michel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Saint Michel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Saint Michel dans son marché local
Prix du 35 Rue Saint Michel par rapport à la voie
Sur Rue Saint Michel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 941 €/m². Avec un prix moyen de 4 631 €/m², le 35 Rue Saint Michel se situe 6.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Saint Michel par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 730 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Saint Michel se situe 2.09 % en dessous de la moyenne de Lyon 7e et 47.44 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Saint Michel à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Saint Michel est de 19.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 22.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.18 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.27 % sur 1 an et baissé de 7.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
