35 Avenue de Pressensé, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue de Pressensé, affiche un prix moyen de 2 645 €/m², identique à celui du n°33 mais inférieur de 0.11 % à celui du n°35 bis.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue de Pressensé, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Moulin à Vent à dominante résidentielle.
8 niveaux - 49 logements - 502 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0148 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 1078 mètres
- - Collège Alice Guy à 918 mètres
- - Lycée professionnel Jean Lurçat à 399 mètres
- - Ecole maternelle Alain Fournier à 396 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE ANNE SYLVESTRE à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue de Pressensé
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue de Pressensé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue de Pressensé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue de Pressensé, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de Pressensé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de Pressensé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue de Pressensé dans son marché local
Prix du 35 Avenue de Pressensé par rapport à la voie
Sur Avenue de Pressensé, le prix moyen des appartements s'établit à 2 754 €/m². Avec un prix moyen de 2 645 €/m², le 35 Avenue de Pressensé se situe 3.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue de Pressensé par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue de Pressensé se situe 33.79 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 15.79 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue de Pressensé à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue de Pressensé est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.67 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
