40 Avenue Général Frère, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Général Frère, affiche un prix moyen de 4 528 €/m², supérieur de 7.68 % à celui du n°38 et de n°42.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Général Frère, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Mairie à dominante résidentielle.
7 niveaux - 32 logements - 350 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 925 mètres
- - Ecole secondaire privée La Fourmi à 449 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Unité de formation et de recherche en santé à 1077 mètres
- - Lycée professionnel privé La Mache - Lycée des métiers de la production et des technologies industrielles à 358 mètres
- - Ecole maternelle Maryse Bastié à 566 mètres
- - Ecole primaire John Kennedy à 38 mètres
Ventes au 40 Avenue Général Frère
Les 18 ventes au 40 Avenue Général Frère constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Général Frère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Général Frère, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Général Frère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Général Frère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Général Frère dans son marché local
Prix du 40 Avenue Général Frère par rapport à la voie
Sur Avenue Général Frère, le prix moyen des appartements s'établit à 3 312 €/m². Avec un prix moyen de 4 528 €/m², le 40 Avenue Général Frère se situe 36.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Général Frère par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Général Frère se situe 13.34 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 44.16 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Général Frère à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Général Frère est de 19.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16 € à 23.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.11 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
