45 Avenue Général Frère, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Général Frère, affiche un prix moyen de 4 191 €/m², inférieur de 1.92 % à celui du n°43 et de n°49.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Général Frère, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1966, situé dans le quartier Mairie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 5145 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0010 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 935 mètres
- - Ecole secondaire privée La Fourmi à 409 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 1044 mètres
- - Lycée technologique privé La Mache à 362 mètres
- - Ecole maternelle Maryse Bastié à 544 mètres
- - Ecole primaire John Kennedy à 25 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue Général Frère
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue Général Frère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Général Frère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Général Frère, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Général Frère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Général Frère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Général Frère dans son marché local
Prix du 45 Avenue Général Frère par rapport à la voie
Sur Avenue Général Frère, le prix moyen des appartements s'établit à 3 312 €/m². Avec un prix moyen de 4 191 €/m², le 45 Avenue Général Frère se situe 26.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Général Frère par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Général Frère se situe 4.91 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 33.43 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Général Frère à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Général Frère est de 18.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.65 € à 21.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.15 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
