2 Impasse Brachet, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Brachet, affiche un prix moyen de 3 573 €/m², supérieur de 0.48 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Brachet, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Grand Trou à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 100 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Alice Guy à 1118 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Louis Lumière à 891 mètres
- - Ecole maternelle Philibert Delorme à 399 mètres
- - Ecole élémentaire Philibert Delorme à 331 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Brachet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Brachet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Brachet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Brachet, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Brachet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Brachet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Brachet dans son marché local
Prix du 2 Impasse Brachet par rapport à la voie
Sur Impasse Brachet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 438 €/m². Avec un prix moyen de 3 573 €/m², le 2 Impasse Brachet se situe 3.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Brachet par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Brachet se situe 10.09 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 13.86 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Brachet à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Brachet est de 17.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.35 € à 21.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.06 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
