11 Passage Comtois, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Passage Comtois, affiche un prix moyen de 3 122 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°9 mais supérieur de 6.26 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Passage Comtois, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Langlet Santy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 173 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 491 mètres
- - Collège Henri Longchambon à 491 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Unité de formation et de recherche en santé à 1208 mètres
- - Lycée technologique privé La Mache à 913 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 331 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Giono à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Passage Comtois
Aucune vente n'a été recensée au 11 Passage Comtois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Passage Comtois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Passage Comtois, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Passage Comtois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Passage Comtois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Passage Comtois dans son marché local
Prix du 11 Passage Comtois par rapport à la voie
Sur Passage Comtois, le prix moyen des appartements s'établit à 2 874 €/m². Avec un prix moyen de 3 122 €/m², le 11 Passage Comtois se situe 8.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Passage Comtois par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Passage Comtois se situe 21.44 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 0.51 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Passage Comtois à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Passage Comtois est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.19 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
