38 Rue Denis, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Denis, affiche un prix moyen de 2 651 €/m², inférieur de 3.39 % à celui du n°4 et du 3.25 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Denis, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Moulin à Vent à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 40 parkings - 987 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 941 mètres
- - Collège Alice Guy à 766 mètres
- - Lycée professionnel Jean Lurçat à 264 mètres
- - Ecole maternelle Alain Fournier à 377 mètres
- - Ecole élémentaire Alain Fournier à 377 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Denis
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Denis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Denis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Denis, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Denis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Denis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Denis dans son marché local
Prix du 38 Rue Denis par rapport à la voie
Sur Rue Denis, le prix moyen des appartements s'établit à 2 713 €/m². Avec un prix moyen de 2 651 €/m², le 38 Rue Denis se situe 2.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Denis par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Denis se situe 33.29 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 15.52 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Denis à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Denis est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
