9 Rue Denis, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Denis, affiche un prix moyen de 2 740 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°4 mais supérieur de 3.36 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Denis, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1987, situé dans le quartier États-Unis.
1 niveau - 1241 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 1158 mètres
- - Collège Alice Guy à 659 mètres
- - Lycée professionnel Jean Lurçat à 157 mètres
- - Ecole maternelle Charles Péguy à 360 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE ANNE SYLVESTRE à 305 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Denis
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Denis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Denis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Denis, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Denis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Denis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Denis dans son marché local
Prix du 9 Rue Denis par rapport à la voie
Sur Rue Denis, le prix moyen des appartements s'établit à 2 713 €/m². Avec un prix moyen de 2 740 €/m², le 9 Rue Denis se situe 1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Denis par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Denis se situe 31.05 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 12.68 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Denis à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Denis est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.46 € à 20.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
