3 Rue des Lilas, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Lilas, affiche un prix moyen de 5 241 €/m², inférieur de 4.1 % à celui du n°4 bis mais supérieur de 0.08 % à celui du n°1 ter.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Lilas, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Montplaisir Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 4 parkings - 291 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 1057 mètres
- - Collège privé Pierre Termier - Site Monplaisir à 171 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 635 mètres
- - Lycée général privé Pierre Termier à 171 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Emile Victor à 401 mètres
- - Ecole primaire privée Pierre Termier à 167 mètres
Ventes au 3 Rue des Lilas
Les 4 ventes au 3 Rue des Lilas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Lilas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Lilas, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Lilas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Lilas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Lilas dans son marché local
Prix du 3 Rue des Lilas par rapport à la voie
Sur Rue des Lilas, le prix moyen des appartements s'établit à 5 246 €/m². Avec un prix moyen de 5 241 €/m², le 3 Rue des Lilas se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Lilas par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Lilas se situe 31.52 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 67.07 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Lilas à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Lilas est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.48 € à 23.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.82 % sur 1 an et baissé de 11.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
