11 Rue des Maçons, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Maçons, affiche un prix moyen de 5 657 €/m², supérieur de 13.14 % à celui du n°12 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Maçons, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Laennec à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 2 parkings - 171 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée La Fourmi à 530 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Unité de formation et de recherche en santé à 245 mètres
- - Lycée général privé Pierre Termier à 621 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 475 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Edouard Herriot à 479 mètres
Ventes au 11 Rue des Maçons
Les 2 ventes au 11 Rue des Maçons donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Maçons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Maçons, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Maçons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Maçons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Maçons dans son marché local
Prix du 11 Rue des Maçons par rapport à la voie
Sur Rue des Maçons, le prix moyen des appartements s'établit à 5 247 €/m². Avec un prix moyen de 5 657 €/m², le 11 Rue des Maçons se situe 7.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Maçons par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Maçons se situe 41.96 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 80.33 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Maçons à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Maçons est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.11 € à 23.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.82 % sur 1 an et baissé de 11.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
