28 Rue Emile Combes, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 3 746 €/m², inférieur de 13.05 % à celui du n°30 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Emile Combes, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Le Bocage à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 6 parkings - 263 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 1060 mètres
- - Collège Alice Guy à 337 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Unité de formation et de recherche en santé à 1327 mètres
- - Lycée professionnel privé La Mache - Lycée des métiers de la production et des technologies industrielles à 404 mètres
- - Ecole maternelle Charles Péguy à 213 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Péguy à 253 mètres
Ventes au 28 Rue Emile Combes
Les 6 ventes au 28 Rue Emile Combes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Emile Combes, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 28 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 068 €/m². Avec un prix moyen de 3 746 €/m², le 28 Rue Emile Combes se situe 7.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Emile Combes par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Emile Combes se situe 6.23 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 19.26 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Emile Combes à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Emile Combes est de 18.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.48 € à 22.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.91 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
