38 Rue Emile Combes, 69008 Lyon

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

3 628 €

de 3 210 € à 5 110 €

Indice de confiance

2 / 5

Le 38 Rue Emile Combes, 69008 Lyon 8e Arrondissement, affiche un prix moyen de 3 628 €/m², inférieur de 8.5 % à celui du n°40 et de 5.57 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.

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À propos du 38 Rue Emile Combes, 69008 Lyon 8e

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Le Bocage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 126 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0088 - Feuille 000BI

Localisation et proximité

Monument proche :

- Îlot prototype de la Cité des États-Unis à 241 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 1027 mètres
- Collège Alice Guy à 380 mètres
- Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 1430 mètres
- Lycée professionnel Jean Lurçat à 311 mètres
- Ecole maternelle Charles Péguy à 132 mètres
- Ecole élémentaire Charles Péguy à 200 mètres

Ventes au 38 Rue Emile Combes

Une vente a été recensée au 38 Rue Emile Combes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.

15 mars 2023

612 750 €(3 482 €/m²)

Appartement (2 lots)Appart. (2 lots)•8 pièces8 p•176 m²

38 Rue Emile Combes, 69008 Lyon 8e

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 38 Rue Emile Combes dans son marché local

Prix du 38 Rue Emile Combes par rapport à la voie

Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 832 €/m². Avec un prix moyen de 3 628 €/m², le 38 Rue Emile Combes se situe 5.32 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 38 Rue Emile Combes par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône

À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 041 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Emile Combes se situe 10.22 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 4.7 % en dessous de celle de Rhône.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement augmenté de 0.58 % sur 1 an et baissé de 10.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue Jean Mermoz, 69008 Lyon 8e(3,952 €)

Place du 11 Novembre 1918, 69008 Lyon 8e(4,409 €)

Rue Rochambeau, 69008 Lyon 8e(3,683 €)

Rue du Bocage, 69008 Lyon 8e(3,981 €)

Biens en vente à proximité du 38 Rue Emile Combes

Les biens actuellement en vente autour du 38 Rue Emile Combes apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.