46 Rue Emile Combes, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 3 909 €/m², inférieur de 2.98 % à celui du n°40 mais supérieur de 6.05 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1942, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Emile Combes, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1942, situé dans le quartier Le Bocage.
3 niveaux - 225 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 1014 mètres
- - Collège Alice Guy à 412 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 1486 mètres
- - Lycée professionnel Jean Lurçat à 262 mètres
- - Ecole maternelle Charles Péguy à 107 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Péguy à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Emile Combes, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 46 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 068 €/m². Avec un prix moyen de 3 909 €/m², le 46 Rue Emile Combes se situe 3.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Emile Combes par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Emile Combes se situe 2.15 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 24.45 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Emile Combes à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Emile Combes est de 19.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.3 € à 22.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.12 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
