40 Rue Emile Combes, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 4 029 €/m², supérieur de 9.31 % à celui du n°38 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Emile Combes, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Le Bocage à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 1 parking - 210 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 1024 mètres
- - Collège Alice Guy à 387 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 1444 mètres
- - Lycée professionnel Jean Lurçat à 299 mètres
- - Ecole maternelle Charles Péguy à 124 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Péguy à 196 mètres
Ventes au 40 Rue Emile Combes
Les 3 ventes au 40 Rue Emile Combes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Emile Combes, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 40 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 068 €/m². Avec un prix moyen de 4 029 €/m², le 40 Rue Emile Combes se situe 0.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Emile Combes par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Emile Combes se situe 0.85 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 28.27 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Emile Combes à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Emile Combes est de 19.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.64 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.61 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
