44 Rue Professeur Joseph Nicolas, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Professeur Joseph Nicolas, affiche un prix moyen de 3 809 €/m², supérieur de 9.14 % à celui du n°46 et du 10.21 % à celui du n°50.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Professeur Joseph Nicolas, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Mairie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 20 logements - 773 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 847 mètres
- - Ecole secondaire privée La Fourmi à 476 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Unité de formation et de recherche en santé à 829 mètres
- - Lycée technologique privé La Mache à 963 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 438 mètres
- - Ecole primaire privée bilingue Junior School à 352 mètres
Ventes au 44 Rue Professeur Joseph Nicolas
Les 6 ventes au 44 Rue Professeur Joseph Nicolas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Professeur Joseph Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Professeur Joseph Nicolas, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Professeur Joseph Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Professeur Joseph Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Professeur Joseph Nicolas dans son marché local
Prix du 44 Rue Professeur Joseph Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Professeur Joseph Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 914 €/m². Avec un prix moyen de 3 809 €/m², le 44 Rue Professeur Joseph Nicolas se situe 2.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Professeur Joseph Nicolas par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Professeur Joseph Nicolas se situe 4.15 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 21.38 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Professeur Joseph Nicolas à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Professeur Joseph Nicolas est de 18.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.1 € à 22.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.68 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
