46 Rue Professeur Joseph Nicolas, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Professeur Joseph Nicolas, affiche un prix moyen de 3 490 €/m², inférieur de 8.37 % à celui du n°44 mais supérieur de 0.98 % à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 1921, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Professeur Joseph Nicolas, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1921, situé dans le quartier Mairie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 109 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 808 mètres
- - Ecole secondaire privée La Fourmi à 492 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Unité de formation et de recherche en santé à 867 mètres
- - Lycée technologique privé La Mache à 961 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 473 mètres
- - Ecole primaire privée bilingue Junior School à 354 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Professeur Joseph Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Professeur Joseph Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Professeur Joseph Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Professeur Joseph Nicolas, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Professeur Joseph Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Professeur Joseph Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Professeur Joseph Nicolas dans son marché local
Prix du 46 Rue Professeur Joseph Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Professeur Joseph Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 914 €/m². Avec un prix moyen de 3 490 €/m², le 46 Rue Professeur Joseph Nicolas se situe 10.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Professeur Joseph Nicolas par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Professeur Joseph Nicolas se situe 12.18 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 11.22 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Professeur Joseph Nicolas à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Professeur Joseph Nicolas est de 18.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.18 € à 22.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.89 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
