22 Rue Saint Nestor, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Saint Nestor, affiche un prix moyen de 5 269 €/m², inférieur de 1.27 % à celui du n°19 et de n°26.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Saint Nestor, 69008 Lyon 8e
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 735 mètres
- - Ecole secondaire privée Declic à 392 mètres
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Institut d'admininistration des entreprises à 735 mètres
- - Lycée professionnel du 1er Film à 311 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Emile Victor à 113 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Maurice à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Saint Nestor
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Saint Nestor au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Saint Nestor
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Saint Nestor, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saint Nestor
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saint Nestor complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Saint Nestor dans son marché local
Prix du 22 Rue Saint Nestor par rapport à la voie
Sur Rue Saint Nestor, le prix moyen des appartements s'établit à 4 969 €/m². Avec un prix moyen de 5 269 €/m², le 22 Rue Saint Nestor se situe 6.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Saint Nestor par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Saint Nestor se situe 32.22 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 67.96 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Saint Nestor à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Saint Nestor est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 24.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.82 % sur 1 an et baissé de 11.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
