8 bis Rue Saint Nestor, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Saint Nestor, affiche un prix moyen de 4 758 €/m², supérieur de 1.54 % à celui du n°8 mais inférieur de 1.57 % à celui du n°10.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Saint Nestor, 69008 Lyon 8e
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 623 mètres
- - Ecole secondaire privée Declic à 337 mètres
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Institut universitaire de technologie à 623 mètres
- - Lycée général et technologique Colbert à 332 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Emile Victor à 247 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori de Lyon Lumière à 337 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Saint Nestor
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Saint Nestor au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Saint Nestor
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Saint Nestor, 143 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Saint Nestor
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Saint Nestor complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Saint Nestor dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Saint Nestor par rapport à la voie
Sur Rue Saint Nestor, le prix moyen des appartements s'établit à 4 969 €/m². Avec un prix moyen de 4 758 €/m², le 8 bis Rue Saint Nestor se situe 4.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Saint Nestor par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Saint Nestor se situe 19.4 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 51.67 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Saint Nestor à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Saint Nestor est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.52 € à 23.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.82 % sur 1 an et baissé de 11.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
