109 Rue Villon, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 109 Rue Villon, affiche un prix moyen de 4 959 €/m², supérieur de 8.51 % à celui du n°113 et de n°105.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 109 Rue Villon, 69008 Lyon 8e
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 1552 mètres
- - Collège Alice Guy à 421 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Louis Lumière à 179 mètres
- - Ecole maternelle Philibert Delorme à 410 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Péguy à 378 mètres
Ventes au 109 Rue Villon
Les 7 ventes au 109 Rue Villon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 109 Rue Villon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 109 Rue Villon, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 109 Rue Villon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 109 Rue Villon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 109 Rue Villon dans son marché local
Prix du 109 Rue Villon par rapport à la voie
Sur Rue Villon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 530 €/m². Avec un prix moyen de 4 959 €/m², le 109 Rue Villon se situe 9.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 109 Rue Villon par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 109 Rue Villon se situe 24.13 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 57.88 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 109 Rue Villon à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 109 Rue Villon est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 23.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
