21 bis Rue Xavier Privas, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 bis Rue Xavier Privas, affiche un prix moyen de 3 784 €/m², inférieur de 1.51 % à celui du n°26 bis mais supérieur de 0.37 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Rue Xavier Privas, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Le Bocage à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 295 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Alice Guy à 181 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Unité de formation et de recherche en santé à 1225 mètres
- - Lycée professionnel privé ORT à 234 mètres
- - Ecole maternelle Charles Péguy à 325 mètres
- - Ecole élémentaire Combe Blanche à 283 mètres
Absence de ventes récentes au 21 bis Rue Xavier Privas
Aucune vente n'a été recensée au 21 bis Rue Xavier Privas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Rue Xavier Privas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Rue Xavier Privas, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue Xavier Privas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue Xavier Privas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Rue Xavier Privas dans son marché local
Prix du 21 bis Rue Xavier Privas par rapport à la voie
Sur Rue Xavier Privas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 216 €/m². Avec un prix moyen de 3 784 €/m², le 21 bis Rue Xavier Privas se situe 10.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Rue Xavier Privas par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Rue Xavier Privas se situe 4.78 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 20.59 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Rue Xavier Privas à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 bis Rue Xavier Privas est de 19.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 22.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.87 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
