26 bis Rue Xavier Privas, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 bis Rue Xavier Privas, affiche un prix moyen de 3 842 €/m², supérieur de 8.44 % à celui du n°28 et du 1.53 % à celui du n°21 bis.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Rue Xavier Privas, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Le Bocage à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 6 parkings - 227 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 1228 mètres
- - Collège Alice Guy à 196 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Unité de formation et de recherche en santé à 1230 mètres
- - Lycée technologique privé ORT à 251 mètres
- - Ecole maternelle Charles Péguy à 313 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Péguy à 301 mètres
Ventes au 26 bis Rue Xavier Privas
Les 2 ventes au 26 bis Rue Xavier Privas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Rue Xavier Privas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Rue Xavier Privas, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Xavier Privas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Xavier Privas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Rue Xavier Privas dans son marché local
Prix du 26 bis Rue Xavier Privas par rapport à la voie
Sur Rue Xavier Privas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 216 €/m². Avec un prix moyen de 3 842 €/m², le 26 bis Rue Xavier Privas se situe 8.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Rue Xavier Privas par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Rue Xavier Privas se situe 3.32 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 22.43 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Rue Xavier Privas à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 bis Rue Xavier Privas est de 19.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.81 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
