9 Rue du Béal, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Béal, affiche un prix moyen de 3 072 €/m², inférieur de 21.81 % à celui du n°7 bis et de n°13 b.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 141 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Béal, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Le Béal-Gorge de Loup à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 141 logements - 5 locaux - 198 parkings - 2391 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Gorge de Loup à 1051 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 807 mètres
- - Ecole secondaire privée Bienheureux François de Fatima à 393 mètres
- - Ecole professionnelle privée Atelier d'Apprentissage de Gorge de Loup à 580 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Carême à 109 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 750 mètres
Ventes au 9 Rue du Béal
Les 46 ventes au 9 Rue du Béal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Béal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Béal, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Béal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Béal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Béal dans son marché local
Prix du 9 Rue du Béal par rapport à la voie
Sur Rue du Béal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 654 €/m². Avec un prix moyen de 3 072 €/m², le 9 Rue du Béal se situe 15.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Béal par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 804 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Béal se situe 19.24 % en dessous de la moyenne de Lyon 9e et 2.2 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Béal à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Béal est de 17.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 21.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.33 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.56 % sur 1 an et baissé de 10.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
