45 Rue Professeur Patel, 69009 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Professeur Patel, affiche un prix moyen de 2 661 €/m², supérieur de 3.5 % à celui du n°43 mais inférieur de 7.6 % à celui du n°49.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 164 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Professeur Patel, 69009 Lyon 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Champvert Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
14 niveaux - 164 logements - 2 locaux - 241 parkings - 2896 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0007 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Gorge de Loup à 873 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jehanne de France à 877 mètres
- - Ecole secondaire privée Bienheureux François de Fatima à 466 mètres
- - Ecole professionnelle privée Atelier d'Apprentissage de Gorge de Loup à 366 mètres
- - Ecole maternelle Hector Berlioz à 208 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Berlioz à 208 mètres
Ventes au 45 Rue Professeur Patel
Les 2 ventes au 45 Rue Professeur Patel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Professeur Patel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Professeur Patel, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Professeur Patel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Professeur Patel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Professeur Patel dans son marché local
Prix du 45 Rue Professeur Patel par rapport à la voie
Sur Rue Professeur Patel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 670 €/m². Avec un prix moyen de 2 661 €/m², le 45 Rue Professeur Patel se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Professeur Patel par rapport à Lyon 9e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 804 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Professeur Patel se situe 30.05 % en dessous de la moyenne de Lyon 9e et 15.28 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Professeur Patel à Lyon 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Professeur Patel est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 9e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 9e Arrondissement a augmenté de 0.56 % sur 1 an et baissé de 10.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 348 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 783 €/m² au premier semestre 2025.
