55 Rue des Gordes, 69360 Simandres
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 55 Rue des Gordes, affiche un prix moyen de 4 164 €/m², supérieur de 5.66 % à celui du n°130 mais inférieur de 4.52 % à celui du n°135.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 55 Rue des Gordes, 69360 Simandres
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Simandres.
1 niveau - 119 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 55 Rue des Gordes
Aucune vente n'a été recensée au 55 Rue des Gordes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 55 Rue des Gordes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 55 Rue des Gordes, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°55 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 55 Rue des Gordes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 55 Rue des Gordes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 55 Rue des Gordes dans son marché local
Prix du 55 Rue des Gordes par rapport à la voie
Sur Rue des Gordes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 229 €/m². Avec un prix moyen de 4 164 €/m², le 55 Rue des Gordes se situe 1.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 55 Rue des Gordes par rapport à Simandres et à Rhône
À Simandres, le prix moyen des appartements atteint 4 074 €/m². Le prix moyen des appartements au 55 Rue des Gordes se situe 2.21 % au-dessus de la moyenne de Simandres et 13.15 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 55 Rue des Gordes à Simandres
Le loyer moyen estimé au 55 Rue des Gordes est de 17.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.81 € à 20.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.58 % au loyer moyen estimé à Simandres, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Simandres a baissé de 2.79 % sur 1 an et augmenté de 16.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 499 €/m² au premier semestre 2023 à 2 916 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 191 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 208 200 € au 55 Rue des Gordes à Simandres, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 410 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 205 € en assurant vous-même les visites, ou 2 603 € si le professionnel les prend en charge.
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