10 Rue des Pachottes, 69360 Simandres
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue des Pachottes, affiche un prix moyen de 3 946 €/m², inférieur de 7.39 % à celui du n°30 b et de n°30.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
32 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue des Pachottes, 69360 Simandres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Simandres à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 144 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire à 134 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue des Pachottes
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue des Pachottes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Pachottes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Pachottes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue des Pachottes dans son marché local
Prix du 10 Rue des Pachottes par rapport à la voie
Sur Rue des Pachottes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 167 €/m². Avec un prix moyen de 3 946 €/m², le 10 Rue des Pachottes se situe 5.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue des Pachottes par rapport à Simandres et à Rhône
À Simandres, le prix moyen des appartements atteint 4 074 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue des Pachottes se situe 3.14 % en dessous de la moyenne de Simandres et 7.23 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue des Pachottes à Simandres
Le loyer moyen estimé au 10 Rue des Pachottes est de 17.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 20.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.06 % au loyer moyen estimé à Simandres, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Simandres a baissé de 2.79 % sur 1 an et augmenté de 16.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 499 €/m² au premier semestre 2023 à 2 916 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 191 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 10 Rue des Pachottes
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 197 300 € au 10 Rue des Pachottes à Simandres, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 865 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 11 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 933 € en assurant vous-même les visites, ou 2 466 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
