485 Rue des Pachottes, 69360 Simandres
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 485 Rue des Pachottes, affiche un prix moyen de 4 179 €/m², identique à celui du n°455 mais inférieur de 1.88 % à celui du n°325.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 485 Rue des Pachottes, 69360 Simandres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Simandres à dominante résidentielle.
3 niveaux - 56 logements - 2379 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire à 557 mètres
Absence de ventes récentes au 485 Rue des Pachottes
Aucune vente n'a été recensée au 485 Rue des Pachottes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 485 Rue des Pachottes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 485 Rue des Pachottes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 485 Rue des Pachottes dans son marché local
Prix du 485 Rue des Pachottes par rapport à la voie
Sur Rue des Pachottes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 179 €/m². Avec un prix moyen de 4 179 €/m², le 485 Rue des Pachottes se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 485 Rue des Pachottes par rapport à Simandres et à Rhône
À Simandres, le prix moyen des appartements atteint 4 065 €/m². Le prix moyen des appartements au 485 Rue des Pachottes se situe 100 % en dessous de la moyenne de Simandres et 100 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 485 Rue des Pachottes à Simandres
Le loyer moyen estimé au 485 Rue des Pachottes est de 16.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 18.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Simandres, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Simandres a baissé de 3.01 % sur 1 an et augmenté de 16.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 499 €/m² au premier semestre 2023 à 2 916 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 191 €/m² sur la période récente.
